2021最新装修避坑指j9九游(中国)有限公司官网南开工前必读

  j9九游(中国)有限公司官网2、基本的一些材料(瓷砖、地板、墙漆、橱柜、卫浴、门窗等),是大众档次够用就行,还是加点钱用高档?

  把预算、实付、优惠等信息全都列上,算出总金额,根据装修进度随时修改、完善单项价格,你只要盯住总金额这个数,不超出心理预期就行。

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  主材:装修中可以直接用的成品材料一般叫做主材。包括瓷砖、地板、墙漆/墙纸、橱柜、木门、铝合金门、防盗门、窗户、石材、岩板、集成吊顶、陶瓷卫浴、龙头花洒、开关插座、灯具、定制家具等。主材是装修花费的大头,通常由业主自己选购。

  辅材:也叫轻工辅料,是装修施工必不可少的。包括水泥、沙子、腻子、石膏、胶水、防水涂料、龙骨、石膏板、细木工板、水管、电线、其他五金小件等等。通常由施工方提供,给业主报价。

  设备:用于提升居住舒适度的系统型设备,,包括中央空调、地暖/暖气、新风系统、全屋净水系统等。花费普遍较高,视个人情况选择,通常由业主自己选购。

  家电:除了传统的“空冰洗”、热水器、电视,新一代提升居住舒适度的家电,还包括烘干机、壁挂洗衣机、洗碗机、蒸箱、烤箱、小厨宝、净水器、即热饮水机、空气净化器、壁挂新风机、电动晾衣架、电暖气、投影仪、吸尘器、扫地机器人等。家电高低档次的价格差异很大,通常由业主自己选购。

  家具:除了定制家具之外的可移动家具,包括沙发、茶几、床、衣柜、桌椅等。家具高低档次的价格差异也很大,通常由业主自己选购。

  软装:各种装饰品、日用品,包括窗帘、床品、床垫、装饰画等。通常由业主自己选购,其中窗帘是软装的大头、价格差异也很大。

  “价格差异很大”,意味着这一块有省钱的空间,预算少的朋友,不妨多关注产品的性价比,通过网购、团购、买样品等方式买得更划算;当然对于壕来说,也有任性发挥的空间。

  主打高端装修的知名装饰公司,一般针对别墅或大面积户型接单,整个装修过程要求较高,材料和工艺都追求较高,价格也很高。

  主打普通装修的知名装饰公司,对工艺和材料要求相对小公司要高一些,差距不大,但是价格差距很大。

  知名大品牌装修公司,部门相对健全,施工工艺相对标准。盈利都可以直接体现在施工和主材报价中,也就是价格较高,还会收取8-15%管理费。公司利润一般在30%左右,这还只是基础施工的利润,没算提供主材的利润。

  接单后,会转包给经常合作的施工队,公司很少养自己的工人。这个合作的工长(也就是具体负责你家装修的工头),在装修的中后期可能会发挥他聪明的才智,给你加一部分增项来补贴自己的利润。

  正常都会配置设计师。设计费有的会单独收,有的打包在工程款中。有的装修公司和设计师是对半分设计费的。

  另外,设计师帮你推荐、代购主材一般也是利润之一(行话说就是返点或佣金)。

  他们一般规模较小,没太多钱打广告,所以主要靠业务员电话销售、熟人介绍、新小区驻点推广来获客,互联网时代还入驻各种网络装修平台、装修论坛。

  能存活下来的公司,也是之前积累的客户群体较多,靠口碑赢得市场,虽然订单量不多,但运营成本低,总体效益还行。

  接单及收入分配模式大概是:业务员(2%提成)推介客户给设计师(3%提成),公司再派单给项目经理(8-10%提成),每单预计40%左右利润,刨除上述13~15%成本,公司利润能在25%左右。

  由于行业竞争激烈,公司只能低价获取客户,之后再通过:①给客户推荐主材返点;②压缩材料、以次充好;③控制人力成本(工人大都是家人亲戚),压低施工人员的人工成本;④报价猫腻来增加利润,抽取高额的提点,成本转嫁给具体干活的项目经理(工长)后,项目经理(工长)在装修中后期再给你增项。

  因此,小装修公司对施工队虽然有一定管控,但施工质量不算平稳。装修公司把项目拿下来后,提点承包给项目经理即所谓的大工长,大工长再承包给小工长,小工长再承包给拆除工人、水电工人、瓦工、木工、油工,层层扒皮,导致大家花了找装修公司的钱而活干不好。

  互联网装修公司一般喜欢施工和主材一条龙捆绑,就是大家经常听到的大包、全包、套餐、整装模式,按面积*单价收费,比如999元/㎡*房产证建筑面积100㎡=总价99900元。

  做套餐的公司,材料可挑选少,施工周期快,工地施工模板化,大大节约了工地材料的浪费成本(比如室内门每个业主家的尺寸大小都是统一的,这家做错了可以用到下一家)。

  互联网装修公司基础施工部分盈利较低,利润主要控制在主材。主材一般公司统一定制选购,但也会包含一部分厂家专供和特价产品,成本不好跟市场价做对比,所以可操作空间挺大,可以收你高档品的钱,给你用中档品的料。

  另外,前期收取费用比例会很高,有的是收全款,有的收全款的90%,可以套用这些资金投资获利,或干脆跑路。

  施工队自己接活,不通过合作的装修公司。很多装修公司的项目经理(工长)都会做私活。

  相对装修公司,个体施工队最大的优势就是便宜省钱(报价会比装修公司低25~50%),但普遍缺乏统一管理,施工质量更依赖工长的个人良心。

  很多业主需要设计,且施工质量需要监督,所以衍生出了设计工作室(独立设计师)+施工队长+第三方监理的模式。设计工作室考虑设计效果落地,第三方监理负责硬装施工质量。

  现在很受年轻装修业主欢迎,能满足生活品质和性价比上的需求(部分设计工作室需要作品参加比赛,会对施工队要求比较高,效果、用材也会高于市场上的大部分公司)。

  像几个大的网络装修平台,每个月收取入驻装修公司一笔钱,如1~3万不等的锁单费用,然后每个月派发订单给装修公司,每个订单扣费150-450元不等。

  这种模式一般在大城市有一些,主要是一些工长联合或者部分牵头运作,价格相对经济实惠,对工长或工人有一定的管控。

  他们主要盈利就是基础施工,偶尔会推荐一些主材拿一些返点,或者平台也做一些主材推广。

  首先看一下自己的装修预算,装修有中高低档,先给自己找个定位,什么样的都找来对比浪费时间也浪费精力。

  可以通过朋友的口碑、网络口碑找出若干个适合自己的公司或者施工队,电话或者微信和他们分别沟通,觉得可以的就留下若干,保持一段时间的深入了解。

  确认好平面方案后让设计师出具基础的报价。这时候可以对比报价:高中低档次之间不要去对比,没有可比性。一定是同档次之间做对比。

  对比的时候,总价不是最重要的。要对比的是同类项目的单价和施工项目是否齐全,因为单价高、项目少,总价也可能会低,后期做增项。

  对那种故意漏项、多报项目、拆分报价或者少报项目的都要慎重考虑一下,可能会在后期给你埋一个大坑。

  然后,即使和你签合同的是装修公司,也要考察具体的项目经理(工长),只有他能决定你家活干得好不好。

  如果是没有什么工地的,也要慎重考虑一下,是不是工人不愿意跟他做或者是有其他的原因?那种诚实守信的,沟通顺畅的,可重点优先考虑。

  如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。

  看工地最好是自行前往、突然袭击,如果是施工方带你去,前期他可能已做好准备。

  对于不接受第三方监理的装修公司/施工队,需要慎重考虑,说明他们对自己的施工工艺不自信,或者是其他方面不敢接受他人监督。

  如果是家装有以上几样就可以了。如果是中小型工装或者是大别墅,还要查看他们的施工资质和设计资质是什么级别,一般要求达到甲级和乙级。

  正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本,工程结束后可以开具正规的发票(可能是要另付费),提供正常保修及售后。

  一个好的装修公司,都有一套很成熟的报价系统,单价、施工工艺、施工材料都是透明的。

  正规公司的接待人员(一般都是设计师),都有很丰富的装修知识,一般的装修问题都可以现场解答。

  通过与他们的交谈了解,综合素质和该公司的经营理念是否对路。说出你的想法之后,接待人员一般都会拿出几个优秀作品供你参考。

  对于个人工长或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式,即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部竣工付尾款10%,水电单独结算;

  对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司,很多都要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不大。

  付款比例一般和装修公司协商,当然前期付款越少对我们越有利。但各地装修公司正规化及规模、当地正规合同规定等因素也会影响不同支付比例,可结合实际情况进行沟通。

  3、施工工期和延期的责任要明确。一旦发生延误工期的赔付说明,最好落实每延误一天赔款多少。

  4、要明确出现施工质量问题时解决的方案,是否需第三方介入,双方是否认可,并确认双方赔付细则。

  5、甲乙双方的责任要注明,特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任,包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担,与甲方无关。(业主为甲方)

  6、明确竣工后的保修条款。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修5年,其他施工工程保修2年。

  7、双方特殊口头约定的协商事宜,要以文字体现在合同备注或打印,并且乙方盖章,做为附加约束条款。(没有合同的口头约定就全都不算数!不算数!!!)

  哎!装修的坑,说多了都是泪。你遇到的坑可能过来人都提前踩过了,进群让大佬帮你支支招!

  如有你对装修效果要求很高,如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等,自己却不太想管,银子倒是比较充裕,可以考虑请个设计师。

  如果你家户型本身没有大缺陷,都是承重墙的老房、很多结构都是不能动,自己懂点装修、审美不错、时间充裕,那就不用请设计师了。

  1、装修公司的设计师。设计费大多不高,有的甚至“免费设计”、“0元设计”,这是装修公司低价获客的一种手段。很多人吐槽装修公司的设计师更像“销售+绘图员”,确实存在这种情况。

  2、独立设计师/设计工作室。费用较高,100~500元/㎡不等,设计图纸全面,能跟踪整个装修过程。相对于装修公司员工,独立设计师普遍更专业一点。

  1、专业设计师出图纸是很全的,墙面效果、天花灯具、暖通等图纸都有,而不只是画一张平面图。

  2、专业设计师会使用sketchup软件,建模型推敲空间,进行设计,而不是只给一张3D渲染效果图。

  3、专业设计师,审美好只是最基本的及格线,还要具有多领域的综合能力:懂施工、懂材料、懂安全规范、懂空间布局,还有动线、人体工程力学等。

  一看照片,看全景别看局部,局部+滤镜很容易照骗,整体协调才体现设计能力;

  二多提问,有职业心的设计师,如果遇到好案子,恨不得两三天跑一回现场,参与整个装修过程,你看照片如果发现感兴趣的细节,问问当初是怎么施工的、过程中遇到什么困难、怎么解决的、花了多少钱才解决,设计师肯定都记得。

  设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。

  北、上、广、深等一线/㎡属于中档,再贵一些的就是600-1000/㎡,主要是一些大牌设计师,面向的也多是大平方别墅。

  像杭州、武汉等二线/㎡是起步价,比较普遍的是100/㎡,200/㎡平算是收费比较高的了。

  设计费高低不能绝对地代表设计水平,关键是,和设计师聊什么才能看出人家的设计水平。

  如果和设计师初接触的1~2周内,他一直在想办法弄清楚你的需求,而不是推荐你用XX风格/XX造型/XX材料……

  比如家里小孩多大了,老人会不会偶尔来住,一家三口是不是同时出门上班上学,在家加班多不多,爱好是看书还是看电影,喜欢买衣服还是买玩具,以前用没用过洗碗机和烘干机……

  这些“小事儿”都是你真实的生活需求,应该让设计师知道,让他根据你的需求来设计房子。

  装修中其实大家最担心被坑,感觉最复杂的就是水电木瓦油的硬装施工阶段,因为确实外行人很难懂。

  加上目前大部分施工队都是老乡形式的师傅带徒弟,所以硬装这块的流程,目前能看到的也是错综复杂,情况多变。

  业主、设计师、工长(项目经理)、监理到场,在工地现场明确工艺、验收标准以及增减项。

  如果要做拆除,查看现场需要保留的物件,如阳台门窗、空调、热水器、家具等,业主需要告知工长如何处理。

  业主、设计师、工长(项目经理)、水电工、监理到场;如果有中央空调、新风、地暖,理论上必须到场;如果有热水器、软水机、净水器等,也可以约过来。

  改造前安排进水电料;一般在水电施工前,安装中央空调;一般在水电施工后,安装地暖,然后和水电整体回填。注意水电开槽、空调打孔不要破坏房屋结构。

  提前和楼下邻居打好招呼将要做闭水试验,留下联系方式,可能去楼下查看是否漏水。

  要注意地面洒水养护,地砖和水泥地面都要做,贴完砖一周后即可用勾缝剂填缝。期间可以改燃气管,通知厨卫吊顶厂家测量。

  最晚要赶在刮腻子之前买好乳胶漆,有的品牌漆用特定的工具效果更好,要咨询油工是否会使用。

  刷乳胶漆要“一底两面”,即先刷一遍底漆,再刷两遍面漆。别听工长忽悠打磨了就不刷底漆了,刷底漆能防止底层返碱,防腐,增加涂料附着力,减少面漆使用量。

  一般刷完面漆后,安装开关插座面板和灯具;但是有颜色的乳胶漆,一般先刷底漆,安装开关插座面板后,再刷面漆(因为补漆容易有色差)。

  安装造成的乳胶漆破损,找工长派人来修补。这时可以退掉多余的瓷砖了。同时联系厂家修补木门和其他主材。

  开荒保洁完成后,陆续添置家具和饰品。随着入住新家,家居审美可能会发生变化,可以先搞定生活必备品,再慢慢购买自己喜欢的东西。

  空房晾味至少1个月,尤其是橱柜、家具等木制品的气味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味时间长一点,比如经过一个夏天。

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